Contrato BTS: o que é e suas vantagens
Para a instalação de uma indústria em um determinado local, a mesma possui duas opções: a compra de um terreno e construir ou optar pelo contrato BTS, um modelo de contrato de locação no mercado imobiliário industrial.
Essa sigla vem de Built to Suit, que pode ser traduzido para “construído para servir”, um tipo de contrato de locação que regula como devem ser feitas as construções com o objetivo de atender aos desejos do locatário, ou seja, seguindo as características específicas de um negócio.
Tal modelo de contratação é um ótimo benefício para grandes indústrias, como as que precisam construir um galpão ou centro logístico, por exemplo. São contratos a longo prazo em que um incorporador realiza um investimento na construção conforme as exigências necessárias, garantindo atender ao que esta indústria precisa.
Por se tratar de algo relativamente novo no Brasil, desenvolvemos esse artigo para entendermos como, de fato, ele funciona e como o nosso empreendimento oferece as melhores condições para a construção de sua indústria.
Como funciona o contrato BTS?
O contrato BTS é um contrato de locação, mas que possui diferenças com relação aos tradicionais contratos com essa finalidade. Isso porque ele possui foco no longo prazo para um empreendimento que será construído.
Muito utilizado nos Estados Unidos, esse modelo de locação consta na Lei nº 12.744/12 desde 2012, que alterou a lei do inquilinato (Lei nº 8.245/1991) até então vigente, para dispor de uma nova forma de locação, conhecida como Built to Suit.
Em resumo, esse contrato tem como objetivo proteger aquele que irá usufruir do terreno ou do imóvel. O motivo é justamente os altos gastos para construir a nova indústria, já que o mercado não disponibiliza estruturas prontas e que atendam a demanda.
Por se tratar de grandes obras, os valores com os custos de construção das mesmas são diluídos nas prestações mensais. Além disso, assim como ocorre nos contratos mais tradicionais, em caso de rescisão por parte do locatário, será necessário realizar o pagamento de uma multa previamente acordada.
As vantagens do contrato BTS
Entre as principais vantagens do contrato BTS, a já citada construção de um imóvel personalizado ganha destaque, pois ocasiona aumento da produtividade que reflete diretamente nos resultados da empresa.
No entanto, o contrato BTS também possui outras vantagens, como:
● Contrato à longo prazo;
● Diversificação de investimentos;
● Maior investimento na empresa;
● Flexibilidade e assertividade na escolha do local;
● Pode ser renovado no caso de interesse dos envolvidos.
Quais são as condições oferecidas pelo Eco238?
O contrato BTS é, sem dúvidas, uma das grandes vantagens para as empresas que irão instalar as suas indústrias em um determinado espaço.
O Eco238 é um empreendimento industrial localizado em Sete Lagoas - MG e disponibiliza condições para que esse modelo de contratação seja escolhido pela sua empresa com uma série de benefícios .
Com mais de 400.000m² de espaço e terrenos a partir de 20.000m², o Eco238 disponibiliza de uma infraestrutura completa e flexibilidade à sua escolha. Toda a construção da sua indústria poderá ser personalizada e planejada conforme a sua demanda, permitindo que a sua indústria caminhe em prol do desenvolvimento sustentável.
Além disso, todo o projeto será aprovado em até 60 dias, conforme o decreto de liberdade econômica de Sete Lagoas - MG, e estamos a 50 minutos da capital Belo Horizonte, facilitando ainda mais as suas operações logísticas e ao lado de um parque ecológico e de grandes empresas como a AMBEV e IVECO.
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